市场需求预测_市场需求预测的内容

2019-10-16 22:20 
衡水金卷2021答案 衡水金卷2021答案

市场需求预测

主要用途房地产市场的需求预测有哪些?

  • 完整问题:主要用途房地产市场的需求预测有哪些?
  • 好评回答:1。住宅开发的需求预测与竞争分析(1)住宅需求市场区的建立:在特定的市场供应圈里,对出租的住宅区的总体需求,决定于两方面的关系:①购房者的区位偏好、购买能力;②开发商提供的房源的质量和数量。(2)住宅开发的竞争情况调查:为了制定合理的符合市场情况的租金,必须对竞争性的房产的出租率和空置率进行调查。只有当调查对象与我们要研究的房产具有真正的可比性时,搜集到的资料才有意义。2。商铺开发的需求预测与竞争分析商铺开发的利润高低主要取决于商铺开发后给房地产开发商带来的租金收入多少。而某一商铺能否产生租金和能产生多少租金,主要取决于其所在的区位是否适合于它所从事的商业活动。商铺的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定。租户的销售额越大,业主得到的租金就越高。因此,估计一个商铺的产生租金的能力,实际上就是预测它的零售销售能力。影响商铺的区位因素包括商业区内竞争性企业的数量和区位,以及交易范围内居民的购买力和消费类型。非区位因素(在不针对某个特定租户的情况下,这一点常常难以分析)则包括管理和营销能力、价格及商业信誉。对商铺来说,在什么地方开店,是很重要的问题,商铺必须做到能招来客户,为此,在选择开店地点时,掌握好商圈及购买圈相关信息是很重要的。(1)商圈的设定:商圈是指一商店街的客户吸引力的所及范围或地域。确定和分析商圈的方法有:①利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料的方法;②独立的调查方法;③商圈的层次区分:一位日本专家提出的区分商圈的一个基准:第一层次商圈:可望吸引该地域30%以上的消费需要的地域。第二层次商圈:可望吸引该地域10%以上的消费需要的地域。第三层次商圈:可望吸引该地域5%以上的消费需要的地城。不过,以上的基准无论如何也只是一种参考基准,而非绝对的基准。
  • 市场需求预测是什么?

  • 完整问题:市场需求预测是什么?
  • 好评回答:市场需求预测:估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。市场潜在需求数量,是在特定时期内,在既定行业市场营销努力水平与既定环境条件下,行业的所有企业所能获得的最大销售量。常用的判断方法是:Q=nqp假定某开发企业想判断一种住宅的潜在市场需求量,可由以下计算获得估计值:新建住宅市场需求量=家庭数量×户均可支配收入×住房消费倾向
  • 房地产细分市场需求预测有哪些内容?

  • 完整问题:房地产细分市场需求预测有哪些内容?
  • 好评回答:1。住宅(1)根据政府统计部门公布的人口资料,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数:住宅需求总套数=某一时期人口总数/户均人口数量(2)根据标的房地产所属住宅类型目前市场售价(每套总价)的范围(上限和下限),按当时当地常规的抵押贷款方式,推算购买此类住宅的家庭每月须支付的还款额:月还款额=总价X贷款占总价比例Xr(1+r)n/[(1+r)n一1]式中 r——个人住房抵押贷款利率;n——贷款期总月数。根据月还款额和当地的收入还贷比①,推算购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收人范围:购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收入=月还款额X12/收入还贷比查寻有关人口统计资料,确定在有以上所推算的年收入范围内的家庭占标的房地产所在城市家庭总数的比例(HP)。(3)调查标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积,计算标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型住宅的需求总量(DH,面积):DH=住宅需求总套数XHPX标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积以上计算中,如果使用未来某个时期新增人口的预测值,则可得出相应时期新增住宅需求总面积的预测值。2。零售商业房地产(1)根据政府有关部门公布的标的房地产所在城市的城镇居民家庭购买商品支出及其在食品、衣着品、日用品等九大类商品上的分配比例,计算该城市城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Eu):Eu=城镇居民家庭购买商品支出X城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业类型的消费支出比例(2)根据政府统计部门公布的标的房地产所在城市的现有城镇居民人口总数和城镇居民家庭现有人均可支配收入,计算当地居民在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出占可支配收入的比值(EvTIv):EuTIv=Eu/(城镇居民家庭现有人均可支配收入X现有城镇居民人口总数)(3)根据政府统计部门公布的人口预测数据,查寻标的房地产市场区域内未来某个时期的城镇居民人口总数,计算该时期内标的房地产市场区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Es):Es=预计标的房地产市场区域内的城镇居民人口总数X城镇居民家庭人均可支配收入xEuTlu(4)根据政府统计部门有关标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业零售额的前3年数据,并按(3)所述方法计算相应年份的该城市区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出总额(Es),计算各年前者与后者的比例:TEs=标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es取各年数据的平均值(用STEs表示)。(5)根据Es和STEs计算标的房地产市场区域内标的房地产所属零售业在未来某时期内可实现的销售额(S); S=Es×STEs(6)调查标的房地产市场区域内标的房地产最可能使用者所属零售业年销售额与年租金的比例(STR),用此比例乘标的房地产的每平方米的可行性租金(FR,求取方法参本节“二、价格咨询”),得到标的房地产市场区域内同类房地产每平方米应有的销售额(SPSM):SPSM=STRXFR(7)计算未来某时期标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产的需求量(DR,面积,平方米):DR=S/SPSM在以上方法中,如在计算Es时用对未来某年份标的房地产市场区域内城镇居民新增人口总数的预测值和(或)城镇居民家庭人均可支配收入增加额的预测值,则可得出未来某年份标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产新增需求量的预测值。3。办公楼(1)根据前述“房地产市场细分市场供求分析”第二步中关于最可能使用者的分析结果,查阅有关统计资料关于各行业就业人口的预测以及有关研究机构对各行业就业人口中使用办公室的人数占该行业就业总人数中的比例,确定标的房地产最可能使用者所属产业就业人数中使用办公室的人数的比例(OPPi),计算标的房地产所属类型的办公楼的潜在使用人数(户):式中 i——即标的房地产最可能使用者所属的某个行业;Pi——i行业就业人数。(2)调查标的房地产最可能使用者所属的各行业中使用办公室的雇员平均每人使用的办公室使用面积(SMPP)。(3)调查标的房地产所属类型的办公楼通常的使用面积与建筑面积的比例(UTB),计算标的房地产所属类型的办公楼的需求量(Do,建筑面积):Do=PXSMPP÷UTB。
  • 房地产细分市场需求预测是什么?

  • 完整问题:房地产细分市场需求预测是什么?
  • 好评回答:1。住宅(1)根据政府统计部门公布的人口资料,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数:住宅需求总套数=某一时期人口总数/户均人口数量(2)根据标的房地产所属住宅类型目前市场售价(每套总价)的范围(上限和下限),按当时当地常规的抵押贷款方式,推算购买此类住宅的家庭每月须支付的还款额:月还款额=总价X贷款占总价比例Xr(1+r)n/[(1+r)n一1]式中 r——个人住房抵押贷款利率;n——贷款期总月数。根据月还款额和当地的收入还贷比①,推算购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收人范围:购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收入=月还款额X12/收入还贷比查寻有关人口统计资料,确定在有以上所推算的年收入范围内的家庭占标的房地产所在城市家庭总数的比例(HP)。(3)调查标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积,计算标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型住宅的需求总量(DH,面积):DH=住宅需求总套数XHPX标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积以上计算中,如果使用未来某个时期新增人口的预测值,则可得出相应时期新增住宅需求总面积的预测值。2。零售商业房地产(1)根据政府有关部门公布的标的房地产所在城市的城镇居民家庭购买商品支出及其在食品、衣着品、日用品等九大类商品上的分配比例,计算该城市城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Eu):Eu=城镇居民家庭购买商品支出X城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业类型的消费支出比例(2)根据政府统计部门公布的标的房地产所在城市的现有城镇居民人口总数和城镇居民家庭现有人均可支配收入,计算当地居民在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出占可支配收入的比值(EvTIv):EuTIv=Eu/(城镇居民家庭现有人均可支配收入X现有城镇居民人口总数)(3)根据政府统计部门公布的人口预测数据,查寻标的房地产市场区域内未来某个时期的城镇居民人口总数,计算该时期内标的房地产市场区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Es):Es=预计标的房地产市场区域内的城镇居民人口总数X城镇居民家庭人均可支配收入xEuTlu(4)根据政府统计部门有关标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业零售额的前3年数据,并按(3)所述方法计算相应年份的该城市区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出总额(Es),计算各年前者与后者的比例:TEs=标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es取各年数据的平均值(用STEs表示)。(5)根据Es和STEs计算标的房地产市场区域内标的房地产所属零售业在未来某时期内可实现的销售额(S); S=Es×STEs(6)调查标的房地产市场区域内标的房地产最可能使用者所属零售业年销售额与年租金的比例(STR),用此比例乘标的房地产的每平方米的可行性租金(FR,求取方法参本节“二、价格咨询”),得到标的房地产市场区域内同类房地产每平方米应有的销售额(SPSM):SPSM=STRXFR(7)计算未来某时期标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产的需求量(DR,面积,平方米):DR=S/SPSM在以上方法中,如在计算Es时用对未来某年份标的房地产市场区域内城镇居民新增人口总数的预测值和(或)城镇居民家庭人均可支配收入增加额的预测值,则可得出未来某年份标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产新增需求量的预测值。3。办公楼(1)根据前述“房地产市场细分市场供求分析”第二步中关于最可能使用者的分析结果,查阅有关统计资料关于各行业就业人口的预测以及有关研究机构对各行业就业人口中使用办公室的人数占该行业就业总人数中的比例,确定标的房地产最可能使用者所属产业就业人数中使用办公室的人数的比例(OPPi),计算标的房地产所属类型的办公楼的潜在使用人数(户):式中 i——即标的房地产最可能使用者所属的某个行业;Pi——i行业就业人数。(2)调查标的房地产最可能使用者所属的各行业中使用办公室的雇员平均每人使用的办公室使用面积(SMPP)。(3)调查标的房地产所属类型的办公楼通常的使用面积与建筑面积的比例(UTB),计算标的房地产所属类型的办公楼的需求量(Do,建筑面积):Do=PXSMPP÷UTB。
  • 有哪些途径可以提高市场需求预测的准确性?

  • 完整问题:有哪些途径可以提高市场需求预测的准确性
  • 好评回答:1)做好细分市场及细分客户群体的分类,2)扩大调查统计的半径。
  • 房地产细分市场需求预测 是什么?

  • 完整问题:房地产细分市场需求预测 是什么?
  • 好评回答:。住宅(1)根据政府统计部门公布的人口资料,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数:住宅需求总套数=某一时期人口总数/户均人口数量(2)根据标的房地产所属住宅类型目前市场售价(每套总价)的范围(上限和下限),按当时当地常规的抵押贷款方式,推算购买此类住宅的家庭每月须支付的还款额:月还款额=总价X贷款占总价比例Xr(1+r)n/[(1+r)n一1]式中 r——个人住房抵押贷款利率;n——贷款期总月数。根据月还款额和当地的收入还贷比①,推算购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收人范围:购买标的房地产所属类型住宅的家庭年收入=月还款额X12/收入还贷比查寻有关人口统计资料,确定在有以上所推算的年收入范围内的家庭占标的房地产所在城市家庭总数的比例(HP)。(3)调查标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积,计算标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型住宅的需求总量(DH,面积):DH=住宅需求总套数XHPX标的房地产所属类型平均每套住宅的建筑面积以上计算中,如果使用未来某个时期新增人口的预测值,则可得出相应时期新增住宅需求总面积的预测值。2。零售商业房地产(1)根据政府有关部门公布的标的房地产所在城市的城镇居民家庭购买商品支出及其在食品、衣着品、日用品等九大类商品上的分配比例,计算该城市城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Eu):Eu=城镇居民家庭购买商品支出X城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业类型的消费支出比例(2)根据政府统计部门公布的标的房地产所在城市的现有城镇居民人口总数和城镇居民家庭现有人均可支配收入,计算当地居民在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出占可支配收入的比值(EvTIv):EuTIv=Eu/(城镇居民家庭现有人均可支配收入X现有城镇居民人口总数)(3)根据政府统计部门公布的人口预测数据,查寻标的房地产市场区域内未来某个时期的城镇居民人口总数,计算该时期内标的房地产市场区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出(Es):Es=预计标的房地产市场区域内的城镇居民人口总数X城镇居民家庭人均可支配收入xEuTlu(4)根据政府统计部门有关标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业零售额的前3年数据,并按(3)所述方法计算相应年份的该城市区域内城镇居民家庭在标的房地产最可能使用者所属零售业的消费支出总额(Es),计算各年前者与后者的比例:TEs=标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es标的房地产所在城市区域内标的房地产最可能使用者所属零售业销售额/Es取各年数据的平均值(用STEs表示)。(5)根据Es和STEs计算标的房地产市场区域内标的房地产所属零售业在未来某时期内可实现的销售额(S); S=Es×STEs(6)调查标的房地产市场区域内标的房地产最可能使用者所属零售业年销售额与年租金的比例(STR),用此比例乘标的房地产的每平方米的可行性租金(FR,求取方法参本节“二、价格咨询”),得到标的房地产市场区域内同类房地产每平方米应有的销售额(SPSM):SPSM=STRXFR(7)计算未来某时期标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产的需求量(DR,面积,平方米):DR=S/SPSM在以上方法中,如在计算Es时用对未来某年份标的房地产市场区域内城镇居民新增人口总数的预测值和(或)城镇居民家庭人均可支配收入增加额的预测值,则可得出未来某年份标的房地产市场区域内对标的房地产所属类型的商业房地产新增需求量的预测值。3。办公楼(1)根据前述“房地产市场细分市场供求分析”第二步中关于最可能使用者的分析结果,查阅有关统计资料关于各行业就业人口的预测以及有关研究机构对各行业就业人口中使用办公室的人数占该行业就业总人数中的比例,确定标的房地产最可能使用者所属产业就业人数中使用办公室的人数的比例(OPPi),计算标的房地产所属类型的办公楼的潜在使用人数(户):式中 i——即标的房地产最可能使用者所属的某个行业;Pi——i行业就业人数。(2)调查标的房地产最可能使用者所属的各行业中使用办公室的雇员平均每人使用的办公室使用面积(SMPP)。(3)调查标的房地产所属类型的办公楼通常的使用面积与建筑面积的比例(UTB),计算标的房地产所属类型的办公楼的需求量(Do,建筑面积):Do=PXSMPP÷UTB。
  • 本文地址:https://www.linweis.com/lin/3459.html
    关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码经典文章网的公众号,公众号:******
    版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!
    衡水金卷2021答案

    评论已关闭!